Kako su stanovi u Istočnoj Ilidži preprodavani više puta

Kupci stanova u Istočnoj Ilidži tvrde da su prevareni. Broj kupaca stanova i predugovora koji su sklopili sa investitorom ne odgovara stvarnom stanju, te pokazuje da su stanovi preprodavani više puta. Investitor i vlasnik zemljišta još uvijek pred sudom raspravljaju čiji su izgrađeni stanovi. Investitor odbija razgovarati s našim novinarima, a vlasnici zemljišta, čija firma ima adresu u Istočnom Sarajevu, borave u Belgiji. Ipak, ništa nije spriječilo kupce da se samoinicijativno useljavaju. Ko prvi, njemu stan. Kako je sve počelo?

Piše: Sanja Vasković

Krajem 2021. godine N.N. (identitet poznat redakciji) u naselju Dobrinja, u Istočnoj Ilidži kupio je stan u fazi izgradnje. Na osnovu predugovora zaključenog sa investitorom, njegov stan je trebalo da bude završen polovinom naredne godine, odnosno 2022.  

N.N. je godinama kasnije obilazio stan, uz obećanja da će „brzo biti završen”. 

Kada je konačno, prije nekoliko mjeseci, pokušao otvoriti vrata svog stana, dočekalo ga je neprijatno iznenađenje. Nepoznati ljudi otvorili su vrata tvrdeći da je u pitanju njihov stan, te da im je investitor rekao da tu usele. Njihov stan je, ispostaviće se kasnije, onaj na spratu iznad. Tako su barem pokazivali papiri. No, i taj stan je već bio useljen.

N.N. je shvatio da je obmanut.

„Sada komšija ne želi da izađe i kaže da je to njegov stan. Investitor meni govori da je to moj stan, a očigledno njima priča da je njihov ”, kaže za SPIN Info N.N. 

Ovo nije jedini slučaj.

N.N. tvrdi da su komšije ispričale da se pojavljuje više vlasnika jednog stana, i tako ukrug. S obzirom na to da je bilo nejasno koji je čiji stan, u objekat su se uselili oni koji su bili najbrži. Plastično objašnjeno, ko je prvi postavio vrata stana. Još uvijek nisu završeni svi radovi na uređenju i opremanju zgrade, te stanari sami ulažu novac.

„Ima mnogo takvih stanova. Bukvalno ispada da je princip: ko je prvi stavio vrata, zauzeo je stan. Ja nikada nisam ni ušao u svoj stan. Sve vrijeme sam mislio da je stan još u izgradnji i da zato ne mogu da ga preuzmem”, priča N.N.

Foto: SPIN Info

Kaže da nije ni sumnjao da bi se ovo moglo dogoditi s obzirom na to da je investitor na samom početku bio izuzetno susretljiv.

„Mislio sam da se takve stvari više ne mogu dešavati. Imam notarski predugovor i nisam ni razmišljao da bi stan mogao biti prodat još nekome. Sve vrijeme mi investitor govori ‚To je tvoj stan, riješiću ja to’. Tako me mjesecima zavlačio i lagao”, priča nam ovaj kupac.

Nakon toga, odlučio je tužiti investitora.

SPIN Info je došao do saznanja i o drugim kupcima koji imaju probleme vezano za kupovinu stana u ovoj zgradi.

Ko je investitor?

Investitor ovog stambeno-poslovnog objekata je Branislav Janković iz Banjaluke. No, vlasnik zemljišta na kojem je sagrađen objekat, odnosno gradilišta površine 2 889 kvadratnih metara je firma „Plan” doo.

Godine 2019. pomenuta firma i investitor zaključili su predugovor o kupoprodaji zemljišta ukupne površine nešto više od 3 000 kvadratnih metara (nastale spajanjem određenih parcela)  za cijenu od 2.100.000 KM. 

Rok za isplatu bio je dvije godine. 

U međuvremenu, Janković je počeo s izgradnjom objekta koji obuhvata dvije lamele u blizini šetališta u Istočnoj Ilidži.

Građevinsku dozvolu od Opštine Istočna Ilidža dobio je u julu 2020. godine, iako je radove započeo u martu iste godine, dakle prije ishodovanja same dozvole.

Zbog problema tokom izgradnje, povećanja cijena građevinskog materijala i rente, nedostatka radnika, ali i koronavirusa, Janković nije mogao ispoštovati ugovorene obaveze i uplatiti novac vlasnicima zemljišta u dogovorenom roku.

Stoga su iz firme „Plan” doo 2023. tražili od Opštine Istočna Ilidža da Jankoviću ponište građevinsku dozvolu. Istovremeno je investitor uveliko prodavao stanove, iako zgrada nije  bila završena niti je imala upotrebnu dozvolu. 

U to vrijeme, jedna lamela je bila većim dijelom izgrađena, a druga je tek dobila obrise građevinskog objekta.

Bez tehničkog prijema zgrade, stanari su se useljavali samoinicijativno.

FOTO: SPIN Info

Nesuglasice između vlasnika zemljišta i investitora oko toga ko kome koliko duguje, kako isplatiti novac, da li je kredit rješenje, može li se prolongirati postignuti sporazum nisu prevaziđene.

U priču se uključio i načelnik opštine Marinko Božović.

On je u avgustu 2023. inicirao zajednički sastanak u cilju rješavanja spornih pitanja i izdate građevinske dozvole.

Nakon što je sastanak završen bezuspješno, firma „Plan” doo je tužila Branislava Jankovića na osnovu predugovora iz 2019. kojim je bio u roku od dvije godine dužan isplatiti novac.

Janković se na sudu branio time da je predugovor bio dogovor o zajedničkom ulaganju po kojem bi se cijena zemljišta platila nakon izgradnje objekta kroz podjelu dobiti od prodatih stanova, poslovnih prostora, garaža…

Štaviše, Janković je podnio protivtužbu zahtijevajući da bude upisan kao vlasnik nekretnina s vlasničkim udjelom 1/1, tvrdeći da je stekao pravo svojine po osnovu gradnje.

No, Osnovni sud u Sokocu je 2025. odbio zahtjev te presudio da je Janković dužan predati u posjed „Planu” određene nekretnine.

Napominjemo, ova presuda nije pravosnažna.

Zanimljivo je i to da se kao svjedok na sudu pojavljivao i odbornik SDS-a Aleksandar Golijanin koji je svjedočio dogovorima firme i investitora. 

Branislav Janković nije se javljao na pozive naših novinara danima. Na poruke takođe nije odgovarao. Na osnovu prijave, vidljivo  je da je kao investitor registrovan na adresi u Banjaluci. U pojedinim dokumentima navodi se da je njegova adresa stanovanja u Gradišci.

Sukob između investitora i vlasnika zemljišta rezultovao je problemima sa izgradnjom i vlasništvom nad stanovima.

Ko su vlasnici firme „Plan” doo?

Firma je osnovana prije više od 15 godina. 

Osnivači su: Marc Gabrielle Raoul Dubaere, Ockier Ludo J.D.G, Patrik Gossens, te firme iz Sarajeva (IMMOHOF d.o.o.), Belgije (Creon R.E.D)  i Kipra (ORDCOMBE LTD).

Kao trenutni direktor kompanije navodi se Patrick Van Den Eynde.  U razgovorima se najčešće pominjao vlasnik iz Belgije.

Da Istočna Ilidža izgleda privlači investitore širom svijeta pokazuje i to da su se vlasnici firme odlučili smjestiti baš u ulicu Vojina Komadine na Mladicama u Istočnoj Ilidži.

Tu je, barem prema zvaničnim dokumentima, sjedište firme.

U međuvremenu lokacija je promijenjena, pa se kao adresa navodi Ulica Jovana Raškovića 4, Istočno Novo Sarajevo.

Interesantan je i podatak da je na istoj adresi bila registrovana firma Park.ing Istočno Novo Sarajevo, prije nego što je bez referenci i ijednog radnika preuzela upravljanje dijelom parking prostora na području ove opštine, o čemu smo godinama unazad detaljno izvještavali.

To nije sve. Na istoj adresi je registrovana i firma „Limited Charm” čiji je vlasnik firma „Monetized” Sarajevo. Kompanija je bila predmet novinarskih tekstova, ali i istraživanja nadležnih organa zbog navodnih prevara.

Još dvije firme trenutno su registrovane na istoj adresi.

Riječ je o poslovnom objektu koji je sagrađen na zemljištu u vlasništvu Opštine Istočno Novo Sarajevo.

Očigledno je da firma „Plan” doo nije poslovno aktivna. Godinama je imala samo jednog prijavljenog radnika i poslovala skoro bez ikakvih prihoda. U prošloj godini prihod je iznosio 0 KM, a poslovni rezultat je gubitak od 1.800 KM.

Ko prije stanu, njegov stan

Pored sudskog spora koji se vodi između investitora i vlasnika zemljišta, N.N. sa početka priče, koji je u potpunosti isplatio stan u koji se ne može useliti, niti ima dokaza da je njegov, svoja prava će takođe potražiti na sudu u Istočnom Sarajevu gdje će ga zastupati advokat Din Tešić.

U razgovoru za SPIN Info Tešić pojašnjava da je notar zaključivao predugovore bez ikakvog prava na zabilježbu u nepokretnosti.

„Kada pogledate nepokretnosti, imate samo ugovor između vlasnika zemljišta, Plan d.o.o. Istočno Sarajevo i investitora Branislava Jankovića. Nemate zabilježbu nijednog, ali baš nijednog predugovora, a u pitanju su, čini mi se, desetine, ako ne i stotine stanova na licu mjesta… Investitor je odbio da zaključi ugovor i kupci sada nemaju ništa. Kada otvorite zemljišnu knjigu, tačnije list nepokretnosti, vidite da nema nikakvih tereta što investitoru omogućava da višestruko prodaje stanove”, kaže Tešić.

Foto: Moja Hercegovina

Očigledno je da će onaj ko ne dokaže svoja prava na sudu ostati bez stana.

„Oni koji budu pasivni, nažalost, ostaće bez svojih prava. Već je jasno da se radi o prevari i da objekat nikada neće biti izgrađen”, kaže Tešić, dodajući da je njegova advokatska kancelarija podnijela krivičnu prijavu protiv investitora, vlasnika zemljišta, ali i drugih lica koja su učestvovala u čitavom procesu. Od tužilaštva zahtijevaju da se utvrdi ko su sve odgovorna lica.

Ovo nije jedini primjer nepravilnosti i kršenja zakona prilikom izgradnje i prodaje stanova u Istočnom Sarajevu koje je naglo urbanizovano. Preprodaja zemljišta i izmjene regulacionih planova često su pogodovale investitorima, protivno pravilima struke i javnom interesu. Pojedini objekti grade se bez građevinske dozvole, ugrožavaju javni prostor, zaobilaze propise, no inspekcija ostaje nijema sa zanemarujuće izrečenim sankcijama za investitore.

Tek, prevarenim građanima, koji u ovom slučaju još uvijek čekaju da se usele u stan, koji su platili, ostaje da svoja prava potraže na sudu.